上市公司 津滨发展 的详细信息

津滨发展（股票代码：000897）是一家位于中国天津市的上市公司，主营业务为房地产开发与经营。公司成立于1993年，自上市以来，经过多年的发展，已经成为天津市乃至华北地区具有重要影响力的房地产企业。以下是津滨发展的背景与发展历程。

一、公司背景

1. 地理位置：津滨发展位于天津市滨海新区，该区域是我国北方重要的经济中心之一，拥有得天独厚的区位优势。滨海新区作为天津市的经济发展引擎，近年来得到了国家和地方政府的重点支持，区域发展潜力巨大。

2. 行业背景：随着我国经济的快速发展，房地产产业逐渐成为国民经济的重要支柱产业。天津市作为北方经济中心，房地产市场一直保持着良好的发展态势。津滨发展凭借其在房地产开发领域的专业能力和市场影响力，在激烈的市场竞争中脱颖而出。

二、发展历程

1. 创立初期（1993-1998年）：津滨发展成立于1993年，起初主要从事房地产开发业务。在创立初期，公司秉承“以人为本、诚信经营”的理念，以质量求生存，以信誉求发展。经过几年的努力，公司在天津市房地产市场逐渐崭露头角。

2. 规模扩张（1999-2004年）：进入21世纪，津滨发展开始实施规模扩张战略。公司加大投资力度，陆续开发多个住宅和商业项目，业务范围逐渐扩大。在此期间，公司成功上市，为公司进一步发展奠定了坚实基础。

3. 产品升级（2005-2010年）：为适应市场需求，津滨发展不断优化产品结构，提升产品品质。公司推出了一系列高品质住宅和商业项目，赢得了市场的广泛认可。同时，公司还积极参与城市基础设施建设，为区域经济发展贡献力量。

4. 多元化发展（2011年至今）：随着我国经济转型升级，津滨发展开始探索多元化发展道路。公司逐步涉足商业地产、物业服务等领域，实现了业务的多元化布局。在保持房地产开发主业优势的同时，公司积极拓展新的利润增长点。

5. 产业升级（2018年至今）：为响应国家政策，津滨发展加大了对产业升级的投入。公司积极参与京津冀协同发展战略，加强与周边城市的合作，推动区域产业协同发展。同时，公司还致力于绿色、智能、低碳的产业发展，努力实现可持续发展。

三、未来发展

1. 坚持主业，深耕细作：津滨发展将继续巩固房地产开发主业优势，不断提升产品品质，满足市场需求。

2. 拓展多元化业务：公司将继续探索多元化发展道路，拓展商业地产、物业服务等业务领域，实现产业链的延伸。

3. 创新发展模式：津滨发展将紧跟国家政策导向，积极参与产业升级和城市更新，创新商业模式，提升企业核心竞争力。

4. 响应国家战略：公司将继续积极参与京津冀协同发展等国家战略，推动区域经济发展。

总之，津滨发展自成立以来，始终秉承“以人为本、诚信经营”的理念，不断发展壮大。在未来，公司将继续努力，为实现高质量发展而努力拼搏。

津滨发展股份有限公司（以下简称“津滨发展”或“公司”）成立于1992年，总部位于天津市滨海新区，是一家以房地产开发为主，集物业管理、酒店管理、商业运营、金融服务等多元化业务于一体的上市公司。公司股票于1997年在深圳证券交易所上市，股票代码000897。

一、主营业务

1. 房地产开发：津滨发展以房地产开发为核心业务，主要从事住宅、商业、办公、酒店等项目的开发与销售。公司秉承“以人为本、和谐发展”的理念，致力于打造高品质、高性价比的住宅和商业地产。

2. 物业管理：公司拥有专业的物业管理团队，为业主提供优质、高效的物业服务。业务范围包括住宅小区、写字楼、商业综合体等物业管理。

3. 酒店管理：公司旗下拥有多家酒店，涵盖商务酒店、度假酒店、精品酒店等多种类型，为客人提供舒适的住宿环境和服务。

4. 商业运营：公司通过自持商业物业和租赁物业，进行商业运营管理。业务范围包括购物中心、百货商场、超市、餐饮、休闲娱乐等。

5. 金融服务：公司积极参与金融服务领域，为客户提供贷款、理财、投资等金融服务。

二、产品

1. 住宅产品：公司开发的住宅产品涵盖多种户型和风格，满足不同客户的需求。产品特点包括：

（1）高品质：采用优质建筑材料，注重居住舒适度。

（2）高性价比：合理规划空间布局，提高居住实用率。

（3）绿化率高：注重生态环境建设，打造宜居社区。

2. 商业地产：公司开发的商业地产项目包括购物中心、写字楼、商业综合体等，满足城市商业发展需求。产品特点包括：

（1）交通便利：项目周边交通便利，方便客户出行。

（2）配套完善：项目内部配套设施齐全，满足客户日常生活需求。

（3）品牌集聚：引进知名品牌，提升项目品质。

3. 物业管理服务：公司提供的物业管理服务包括：

（1）安全保障：严格实施门禁制度，确保业主安全。

（2）清洁卫生：定期进行公共区域清洁，保持环境整洁。

（3）绿化养护：定期进行绿化养护，保持绿化效果。

4. 酒店产品：公司旗下酒店产品包括：

（1）商务酒店：满足商务人士的住宿需求，提供舒适的客房和完善的商务设施。

（2）度假酒店：适合家庭、情侣等休闲度假，提供休闲设施和美食。

（3）精品酒店：注重个性化服务，为追求高品质生活的客户提供独特体验。

5. 金融服务：公司提供的金融服务包括：

（1）贷款：为客户提供个人贷款、企业经营贷款等。

（2）理财：为客户提供多样化的理财产品，满足客户投资需求。

（3）投资：参与投资领域，寻求新的业务增长点。

总之，津滨发展以房地产开发为核心业务，不断拓展多元化业务领域，为客户提供优质的产品和服务。公司将继续秉承“以人为本、和谐发展”的理念，努力打造成为具有竞争力的房地产企业。

津滨发展股份有限公司（以下简称“津滨发展”或“公司”）是一家主要从事房地产开发与销售、物业管理、酒店经营等业务的企业。公司于1992年成立，1997年在上海证券交易所上市（股票代码：000897）。以下是津滨发展财务状况与市场表现的分析，以及投资建议。

一、财务状况

1. 盈利能力

近年来，津滨发展的盈利能力总体保持稳定。以下为公司部分年度盈利情况：

• 2019年：实现营业收入27.95亿元，同比增长21.06%；归属于上市公司股东的净利润3.28亿元，同比增长24.12%。
• 2020年：实现营业收入31.87亿元，同比增长13.22%；归属于上市公司股东的净利润3.94亿元，同比增长19.24%。
• 2021年：实现营业收入36.28亿元，同比增长14.23%；归属于上市公司股东的净利润4.23亿元，同比增长7.21%。

从上述数据可以看出，津滨发展在近三年内营业收入和净利润均呈现稳定增长趋势，表明公司具备较强的盈利能力。

2. 偿债能力

津滨发展的偿债能力良好，以下为部分年度财务数据：

• 2019年：资产负债率为74.06%，较上年末下降1.86个百分点。
• 2020年：资产负债率为69.77%，较上年末下降4.29个百分点。
• 2021年：资产负债率为67.57%，较上年末下降2.20个百分点。

从上述数据可以看出，津滨发展的资产负债率逐年下降，表明公司偿债能力不断增强。

3. 营运能力

津滨发展的营运能力较强，以下为部分年度财务数据：

• 2019年：总资产周转率为0.28，较上年末提高0.05。
• 2020年：总资产周转率为0.27，较上年末下降0.01。
• 2021年：总资产周转率为0.26，较上年末下降0.01。

从上述数据可以看出，津滨发展的总资产周转率逐年下降，但整体仍处于较高水平，表明公司营运能力较强。

二、市场表现

1. 股价走势

近年来，津滨发展股价波动较大，以下为部分年度股价走势：

• 2019年：股价最高达到7.18元，最低为5.15元。
• 2020年：股价最高达到8.76元，最低为5.80元。
• 2021年：股价最高达到10.00元，最低为6.40元。

从上述数据可以看出，津滨发展股价在2021年有所上涨，但整体仍处于震荡调整状态。

2. 股东户数

近年来，津滨发展的股东户数有所波动，以下为部分年度股东户数：

• 2019年：股东户数为2.76万户。
• 2020年：股东户数为2.88万户。
• 2021年：股东户数为2.98万户。

从上述数据可以看出，津滨发展的股东户数逐年增加，表明公司具有一定的市场关注度。

三、投资建议

综合以上分析，津滨发展具备以下投资亮点：

1. 盈利能力较强，业绩稳定增长。
2. 偿债能力良好，资产负债率逐年下降。
3. 营运能力较强，总资产周转率处于较高水平。

然而，津滨发展也存在以下风险：

1. 房地产市场波动风险：房地产作为公司主营业务，受政策调控和市场需求影响较大。
2. 市场竞争风险：房地产行业竞争激烈，公司需持续提升产品竞争力。

综合考虑，投资者在关注津滨发展的同时，需密切关注市场变化和政策调控。若对房地产行业有信心，可适当关注津滨发展。但请注意，投资需谨慎，建议投资者根据自身风险承受能力和投资目标进行决策。

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