上市公司 京投发展 的详细信息

京投发展股份有限公司（以下简称“京投发展”或“公司”）成立于1994年，是经北京市人民政府批准成立，由北京市基础设施投资有限公司控股的一家股份有限公司。公司主要从事房地产开发、物业管理、资产经营等业务。经过多年的发展，京投发展已成为北京市知名的城市综合运营商。

一、背景

1. 政策背景

1990年代，我国实行改革开放政策，经济发展迅速。随着城市化进程的加快，房地产行业迎来了前所未有的发展机遇。在此背景下，北京市政府为了加快基础设施建设，提高城市综合竞争力，决定成立一家专业的房地产开发企业，负责北京市的城市建设和房地产开发。

2. 市场背景

北京市作为我国首都，具有丰富的土地资源和优越的地理位置，房地产市场需求旺盛。然而，在当时，北京市的房地产开发企业数量有限，市场供应不足。京投发展的成立，填补了这一市场空白，为北京市的房地产市场注入了新的活力。

二、发展历程

1. 初创阶段（1994-2000年）

京投发展成立之初，主要从事房地产开发业务。在这一阶段，公司以北京市核心区域为立足点，先后开发了多个住宅项目，如“京投嘉园”、“京投广场”等。公司逐渐在市场上树立了良好的口碑。

2. 成长期（2001-2010年）

进入21世纪，我国房地产市场进入快速发展阶段。京投发展抓住这一机遇，加大了开发力度，逐步形成了以住宅开发为核心，商业、写字楼、酒店等多元化的产品线。同时，公司开始向周边城市拓展业务，实现了全国化布局。

3. 规模扩张期（2011年至今）

近年来，京投发展在巩固住宅开发业务的基础上，积极拓展商业地产、资产经营等领域。公司通过并购、合作等方式，进一步扩大了市场份额，提高了品牌知名度。在规模扩张的同时，公司还注重提高企业核心竞争力，加大科技创新力度，努力实现可持续发展。

4. 未来发展

展望未来，京投发展将继续坚持“以人为本、诚信经营、创新驱动”的发展理念，积极拓展业务领域，优化产品结构，提高盈利能力。具体发展方向如下：

（1）住宅开发：继续巩固住宅开发业务，加大优质住宅项目的开发力度，满足消费者多元化需求。

（2）商业地产：拓展商业地产领域，打造城市综合体、购物中心等新型商业业态，提升城市商业水平。

（3）资产经营：加强资产管理，提高资产回报率，实现企业可持续发展。

（4）科技创新：加大科技创新力度，引入先进技术，提高企业核心竞争力。

总之，京投发展自成立以来，始终坚持为城市提供优质的产品和服务，为实现我国城市现代化建设贡献力量。在未来的发展中，公司将继续秉持这一宗旨，为股东、员工、客户和社会创造更大的价值。

京投发展股份有限公司（以下简称“京投发展”或“公司”）是一家主要从事房地产开发与经营、物业管理、基础设施投资与建设等业务的大型国有控股上市公司。公司成立于1993年，总部位于北京市，股票代码为600683。以下是京投发展的一些详细信息，包括主营业务和产品。

主营业务

1. 房地产开发与经营 京投发展作为北京市重要的房地产开发企业，主要从事住宅、商业、办公等房地产项目的开发与经营。公司致力于打造高品质、高性价比的住宅产品，满足不同客户的需求。

2. 物业管理 公司下属的物业管理公司负责公司开发项目的物业管理服务，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等。物业管理业务涵盖了物业维修、清洁、绿化、安保等多个方面。

3. 基础设施投资与建设 京投发展在基础设施领域也有涉猎，包括道路、桥梁、隧道等基础设施的投资与建设。公司通过这些项目，为北京市的城市建设贡献力量。

4. 土地一级开发 公司参与土地一级开发业务，包括土地征收、拆迁、平整等前期工作，为后续房地产开发提供土地资源。

产品

1. 住宅产品 京投发展开发的住宅产品主要包括普通住宅、别墅、公寓等。这些产品在设计、品质、价格等方面都符合市场需求，满足不同客户的居住需求。

2. 商业产品 公司开发的商业产品包括购物中心、写字楼、酒店等。这些商业项目旨在为消费者提供一站式购物、休闲、办公体验。

3. 基础设施项目 京投发展参与的基础设施项目包括道路、桥梁、隧道等，这些项目对于改善城市交通、提升城市形象具有重要意义。

项目案例

1. 京投发展·公园悦府 位于北京市朝阳区的公园悦府项目是京投发展开发的住宅项目之一。该项目占地约4.5万平方米，总建筑面积约13万平方米，包括住宅、商业、地下车库等设施。

2. 京投发展·朝阳国际广场 朝阳国际广场是京投发展开发的商业项目，位于北京市朝阳区CBD核心区域。该项目集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，是北京市重要的商业综合体之一。

3. 京投发展·京投大厦 京投大厦是京投发展开发的写字楼项目，位于北京市海淀区。该项目总建筑面积约10万平方米，是北京市重要的商务办公场所之一。

发展战略

京投发展坚持“以客户为中心，以品质为根本”的经营理念，不断提升产品品质和服务水平。公司未来将继续加大在住宅、商业、基础设施等领域的投资力度，努力成为北京市乃至全国领先的房地产开发企业。

总结

京投发展作为一家国有控股上市公司，凭借其丰富的房地产开发与经营经验、完善的物业管理服务以及基础设施投资与建设能力，在北京市乃至全国房地产市场中占据重要地位。公司将继续秉承“创新、务实、共赢”的发展理念，为股东、客户和社会创造更多价值。

京投发展是一家总部位于中国北京市的上市公司，主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务。以下是关于京投发展的财务状况和市场表现的分析，以及是否值得投资的判断。

一、财务状况

1. 盈利能力

根据京投发展近年来的财务报告，公司营业收入和净利润持续增长。2019年，公司营业收入为274.8亿元，同比增长22.6%；净利润为21.8亿元，同比增长18.9%。2020年，营业收入和净利润分别增长至320.2亿元和29.4亿元，同比增长16.6%和34.2%。这表明京投发展在盈利能力方面表现良好。

2. 偿债能力

京投发展近年来资产负债率相对稳定，保持在60%左右。根据2020年财报，公司资产负债率为57.7%，较2019年下降0.6个百分点。这表明京投发展在偿债能力方面较为稳健。

3. 营运能力

京投发展的营运能力主要体现在应收账款周转率和存货周转率等方面。根据2020年财报，公司应收账款周转率为6.2次，存货周转率为2.4次。这些数据表明京投发展在营运能力方面表现尚可。

4. 投资收益

京投发展近年来投资收益保持稳定，2020年投资收益为5.6亿元，同比增长13.2%。这表明公司在投资领域具有一定的盈利能力。

二、市场表现

1. 股价走势

自京投发展上市以来，公司股价波动较大。2018年至2020年，公司股价波动区间在4.5元至9.5元之间。2020年，受新冠疫情等因素影响，公司股价一度下跌至5元左右，但随后逐渐回升。

2. 行业地位

京投发展作为北京市国资委旗下的重点企业，在北京市房地产开发行业中具有重要地位。公司具备丰富的土地储备和优质的开发项目，在市场占有率方面具有一定优势。

三、投资建议

1. 长期投资价值

从财务状况和市场表现来看，京投发展具备一定的长期投资价值。公司盈利能力稳定，资产负债率相对较低，投资收益稳定。同时，作为北京市国资委旗下的重点企业，公司具备较强的政策优势和发展潜力。

2. 短期投资风险

短期来看，京投发展面临以下风险：

（1）房地产市场调控政策变化：若国家加强房地产市场调控，可能会导致公司业绩受到影响。

（2）市场竞争加剧：随着房地产行业的不断发展，市场竞争将更加激烈，公司业绩增长可能面临压力。

（3）新冠疫情影响：新冠疫情对全球经济产生较大冲击，可能导致公司业绩波动。

综上所述，京投发展在长期投资方面具有一定的价值，但投资者需关注短期风险。在做出投资决策时，建议投资者结合自身风险承受能力、投资目标和市场环境等因素综合考虑。

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